Vragen en antwoorden Kennisbank over huurwoningen en regelgeving
Krijg je meer, of extra WWS punten als een warmtepomp hebt in een verhuurde woning?
Wat is de sociale huurgrens per 1 juli 2024?
Hoe moet ik indexeren als een huurwoning qua WWS-punten in de liberale sector valt, maar de huurprijs onder de sociale huurgrens ligt?
(WWS en WWSO) Is al bekend hoe gemeenten gaan handhaven, nu het WWS dwingend gaat worden?
Moet een eigenaar voor verhuur een puntentelling laten opstellen?
Ik heb ergens gelezen in een amendement dat woningen verhuurd na 1-1-2024 ook valt onder de nieuwe puntentelling, dus ook valt onder het nieuwe systeem, na 1 jaar na ingangsdatum. Is dit er ook door gekomen?
Wat is geldig voor een Max 2 jaar contract, moet de huur ingegaan zijn voor 1-7 of moet het contract getekend zijn voor 1-7 en mag de huur zelf later ingaan?
Kan ik voor 1/7 nog een nieuwe huurovereenkomst sluiten (tijdelijk) en op basis van huidige punten/regels met als ingangsdatum 1/7/24?
Zijn er al verhuurmakelaars die de berekening betaald aanbieden aan klanten en welke tarieven worden daar doorgaans voor gevraagd ?
Mag een frans balkon straks nog worden meegeteld?
Hoe zit het met een frans balkon als er nog een ander ‘groot’ balkon is?
Kun jij nog een keer herhalen wat je vertelde m.b.t. de huursom tot 186 punten?
Bij de berekening van het aantal punten voor de buitenruimte bij een appartementencomplex werd bij de formule vermeld dat het gedeeld moest worden door het aantal bewoners. Wordt hiermee bedoeld het aantal appartementen in het appartementencomplex of iets
Wat te doen als een verhuurder geen energielabel heeft?
Als ik het goed begrijp maak je straks dus voor iedere woning een punten berekening en als die onder de 186 punten blijft is de huurprijs uit de berekening leidend?
Wat te doen als er nog geen WOZ waarde bekend is zoals bijvoorbeeld bij nieuwbouw of transformatie?
Mag je de huur van een bestaand, lopend huurcontract verhogen als uit een nieuwe WWS puntentelling blijkt dat de woning voor een hogere prijs verhuurd mag worden?
s de 10% nieuwbouw-bonus ook van toepassing bij volledige transformatie?
WOZ Cap: Gaan alle woningen met hoge WOZ waarde terug naar 186 punten?
Geld het nieuwe WWS alleen voor nieuwe huurcontracten na ingangsdatum van de wet?
Wordt de huurtoeslag ook automatisch aangepast op vrije sector met hogere huren?
Mag ik bij nieuwbouw uitgaan/rekenen met een voorlopig Energie-label? (Energie-Labels worden namelijk achteraf bepaald).
Is een 'nieuw' energielabel noodzakelijk of mag een oudere ook worden aangehouden mits maximaal 10 jaar oud?
Per wanneer is een puntentelling een verplicht aanhangsel aan een huurcontract?
De wet “betaalbare huur” geld alleen voor nieuwe huurders, maar heeft de wet nog invloed als je huur indexeert op een lopend huurcontract?
Heeft de wet ‘betaalbare huur’ invloed als het huurcontract overgaat van bepaalde tijd naar onbepaalde tijd?
Hoe werkt het intrekken van een huurvergunning, hoe gaat dat werken in combinatie met huurbescherming?
Hoe zit het met verhuur binnen leegstandswet?
Hoe het zit het met het verhuren middels een diplomatenclausule?
Mijn opdrachtgever wil voor een te hoge prijs verhuren tegen mijn advies in. mag ik de opdracht accepteren en wat zijn de consequenties voor de makelaar?
Is het WWS ook van toepassing op woonarken?
Wat te doen bij transformatie van kantoorpand naar wonen en nog geen bekende WOZ waarde, geen bekend label etc.
Hoe heeft deze wet invloed op bestaande huurcontracten m.b.t. huurverhoging, opzegging, puntentelling e.d.?
Wat zijn de nieuwbouwopslag eisen ten aanzien van de nieuwbouwopslag?
Ik heb een woning in de verhuur (1 app recht, 1 huisnr) maar met twee woonunits erachter (vergunning voor 4 pers), mag ik het geheel als 1 WWS tellen of moet dat per woonunit?
Een recreatiewoning verhuren voor korte duur( o.a. voor scheidende mensen) en max. 2 jaar, zijn daar ook nog regels voor en zo ja welke.
Kunnen we woningen met een WWS-score boven 186 punten nog wel vrij bepalen? Of geldt de prijs dan op basis van het aantal punten dat uit de WWS komt?
Kan je ook een proefperiode doen van 1 a 2 woningen/appartementen voor de punten telling?
Kan je de app ook gebruiken voor berekening van de jaarlijkse huurverhoging?
Als we de app willen gebruiken, is er dan ook een proefperiode om te proberen of het wat is voor ons kantoor?
Is de WWS puntenberekening van www.huurprijscheck.app geaccepteerd door het NWWI bij het berekenden van de waarde in verhuurde staat ?
Geeft www.huurprijscheck.app ook verbetervoorstellen?
Is de app ook geschikt voor onzelfstandige woonruimten?
Wat zijn de voordelen van www.huurprijscheck.app?
Hoe komt het dat ik ondanks de aftopping voor mijn WOZ-waarde, toch 186 punten heb gekregen terwijl dit meer dan 33% van het totaal aantal punten is?
Hoe kan het dat ik voor 2 verschillende zelfstandige woningen met hetzelfde energielabel een andere waardering voor het energielabel krijg?
Aan welke eisen moet een gemeenschappelijke buitenruimte voor een zelfstandige woning voldoen zodat ik deze kan invoeren?
Hoe kan het komen dat ik geen 5% opslag krijg op mijn adviesprijs, ondanks dat mijn zelfstandige woning wel een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht is?
Hoe komt het dat ik voor mijn woning geen minpunten krijg voor een slecht energielabel(energielabel E, F, G)?
Hoe komt het dat mijn punten voor stopcontacten in de badkamer worden afgetopt op 0 punten?
Kan het kloppen dat de elektrische kookplaat ontbreekt in het lijstje met apparatuur in de keuken? Er is alleen inductie, gas en keramisch.
Stel je maakt voor een woning (gemeentelijk monument )een energielabel en dit is A. Krijg je dan naast de prijsopslag van 15% ook de toekenning van punten (37 punten) voor het energielabel?
Per wanneer moet ik een WWS puntentelling bij een nieuw huurcontract voegen?
Wat verandert er aan de indexatie-methodiek als de wet “betaalbare huur” wordt aangenomen door de tweede kamer?
Hoe werkt de WOZ-Cap na invoering van de wet 'betaalbare huur' op 1 juli 2024?
Hoe werkt de overgangsregeling voor bestaande (reeds lopende) huurcontracten volgens de nieuwe wet 'betaalbare huur'?
Krijg ik altijd extra WWS punten als mijn woning een beschermd dorps- of stadsgezicht is?
De Consequenties van de Wet Goed Verhuurderschap:
Wijzigt de huurgrens van 143 en 186 punten in de toekomst?
Wat wijzigt er aan de indexatie momenten en methodiek?
Wat is de wet “goed verhuurderschap”?
Blijft de grens van sociale-, en middenhuur voortaan gelijk? Of blijft die wijzigen net als in het huidige systeem?
Waarom wil de overheid de middenhuur reguleren?
Hoeveel huurwoningen zijn er in Nederland en van wie zijn die?
Hoeveel huurwoningen in Nederland zijn in handen van particuliere beleggers?
Wat zijn de uitdagingen voor particuliere woningbeleggers?
Tegen welke problemen kan je als verhuurder voor woningen aanlopen?
Hoe kan ik me als woningverhuurder wapenen tegen illegale activiteiten van huurders?
Wanneer komt de huurcommissie in actie?
Kan ik de WWS-punten voor 2024 nu al berekenen?
Wat als ik de WOZ-waarde niet weet?
Wanneer krijg je 5% extra WWS punten voor nieuwbouw?
Wanneer wordt het zeker dat de plannen van de middenhuur van min de Jonge doorgaan?
Hoe kan ik meer WWS-punten in mijn woning krijgen?
Leveren meer WWS-Punten genoeg op om de investering in verbeteringen te bekostigen?
Hoe kan ik straks aantonen dat mijn woningen verhuurd zijn volgens de regels?
Wat zijn de boetes als ik me niet aan de regels van de WWS-punten houdt?
Waarop is de WOZ waarde gebaseerd?
Kan ik beroep aantekenen als ik de WOZ-waarde te laag vind?
Heeft het zin om een verzoek tot hogere WOZ-Waarde in te dienen?
Wat moet ik invullen als ik de WOZ-Waarde van mijn woning (nog) niet heb?
Wat mag ik extra berekenen voor een gemeubelileerde woning?
Wordt de WWS staffel jaarlijks herzien op basis van inflatie?
Mag ik de huur straks nog verhogen als de woning in de gereguleerde sector komt te vallen?
Telt gemeenschappelijke buitenruimte meer voor de WWS-punten?
Kan ik de WWS-punten zelf berekenen, of moet ik hiervoor een gespecialiseerd bedrijf in de armen nemen?
Krijg je in het WWS stelsel van 2022, 2023 of 2024 ook extra punten voor gemeubileerde woningen?
Hoe kan je het energie-label van een woning verbeteren?
Wordt een ‘indeplaats-stelling’ bij een huurcontract gezien als aanvang van een nieuwe huur, of prolongatie van bestaande huur?
Valt een woning die aan arbeidsmigranten verhuurd wordt onder het WWS-stelsel?
Als een jaarcontract loopt tot 31-12-23 en je maakt een nieuw contract per 31-12-2023 mag dat zodat je nog in de oude WWS punten valt?
Is het slim of verstandig om een lopend/bestaand tijdelijk huurcontract te verlengen naar een contract voor onbepaalde tijd?
Mijn woning heeft een balkon en toegang tot een gemeenschappelijke buitenruimte. Moet ik dan kiezen welke ik meetel, of tellen beide buitenruimtes?
Hoe werkt de WOZ-cap in de praktijk en hoe bereken je de WOZ-cap?
Welke kosten mag ik als verhuurder van een woning als servicekosten doorberekenen aan een huurder?
Geldt de nieuwe wetgeving “regulering Middenhuur” alleen voor nieuwe contracten?
Wat zijn de boetes voor overtreding van de huurwet en waarom zijn de boetes ineens zo hoog?
Wat is in het ingediende wetsvoorstel “betaalbare huur” van februari anders dan in de brief van Minister Hugo de Jong van 9 december 2022?
Wat verandert er aan het rechtssysteem van het WWS-Stelsel?
Is het WWS-systeem duidelijk genoeg?
Bestaande, lopende huurcontracten die vóór invoering van de middenhuur regulering afgesloten zijn, zijn toch uitgesloten van de nieuwe wet “betaalbare huur” ?
Krijgt een parkeerplaats ook WWS-punten?
Staat uw vraag er niet tussen?
