Hoe werkt de WOZ-cap in de praktijk en hoe bereken je de WOZ-cap? Vraag en antwoord

Om te weten hoe de WOZ-cap in de praktijk berekent dient te worden, leggen we eerst uit hoe je het aantal punten dat de WOZ-waarde oplevert moet uitrekenen.
 
 De berekening van het aantal WWS-punten die meetellen op basis van de WOZ-waarde is als volgt:
 
 A. Een woning krijgt één punt voor elke:

 € 11.041 (tot 1 juli 2022)  van de WOZ waarde
 of:
€ 12.090 (vanaf 1 juli 2022) van de WOZ waarde
 of:
€ 14.146 (vanaf 1 juli 2023) van de WOZ waarde

 
 B. Een woning krijgt daarnaast nog punten voor de WOZ-waarde gedeeld door de oppervlakte van de woning, namelijk:

Eén punt per € 172 (tot 1 juli 2022)
of
Eén punt per € 189 (vanaf 1 juli 2022)
of
Eén punt per € 222 (vanaf 1 juli 2023)

Per 1 mei 2022 is de WOZ-cap ingevoerd. Dit houdt in het kort het volgende in: Bij woningen die met de WWS-puntentelling boven de sociale huurgrens scoren, mag het aantal punten dat de WOZ-waarde hieraan bijdraagt maximaal 33% zijn. 

Je kan het ook andersom zeggen, namelijk: een woning die qua WWS-puntentelling boven de sociale huurgrens scoort moet minimaal 67% van het totaal aantal punten scoren op basis van alle eigenschappen van de woning zonder dat je de punten voor de WOZ-waarde hierin meerekent.