Bestaande, lopende huurcontracten die vóór invoering van de middenhuur regulering afgesloten zijn, zijn toch uitgesloten van de nieuwe wet “betaalbare huur” ? Vraag en antwoord

Bestaande huurovereenkomsten zijn in tegenstelling tot de brief van 9 december 2022 van Minister de Jongen toch niet langer helemaal integraal uitgesloten van het nieuwe systeem. In het wetsvoorstel heeft de minister opgenomen dat reedslopende huurovereenkomsten die qua puntentelling in de sociale sector vallen, maar waarvoor een hogere huur is overeengekomen na 31 december 2024 alsnog gecorrigeerd dienen te worden als een huurder hiervoor een verzoek indient. Als voorbeeld hiervan noemen wij een woning die verhuurd is per 1 november 2022 en die 141 WWS punten scoorde bij aanvang van de huur. Deze woning is verhuurd voor € 1100,00 en het huurbedrag wordt door zowel huurder als verhuurder als een redelijke prijs ervaren. Toch kan de huurder op basis van de nieuwe wetgeving na 31 december 2024 alsnog naar de huurcommissie waardoor de huurprijs gecorrigeerd dient te worden naar € 764,18. (hier zal overigens nog wel een indexatie bij opgeteld worden. De indexatie van 2023 en 2024 zijn bij elkaar 10%. 

(NB: Deze wetgeving is nog steeds niet vastgesteld, en er kunnen dus gewijzigde voorwaarden zijn bij invoering!)