Hoe werkt de overgangsregeling voor bestaande (reeds lopende) huurcontracten volgens de nieuwe wet 'betaalbare huur'? Vraag en antwoord

De wet 'betaalbare huur' voorziet in een overgangsregeling voor reeds lopende huurcontracten waarvan de woning per 1 juli 2024 minder dan 143 WWS scoort. Voor die woningen geldt dat je als verhuurder verplicht bent om binnen 12 maanden (dus uiterlijk 1 juli 2025) de huur in lijn moet brengen met het nieuwe WWS. Aangezien dit een gewijzigd beleid is en ingrijpt op het eigendomsrecht, verwachten wij dat hier rechtszaken over zullen komen. Woningen die altijd nét boven de sociale huurgrens hebben gezeten, kunnen door een laag Energielabel of door andere kortingen in het nieuwe WWS nu ineens onder de sociale huurgrens kwalificeren. 
De mening over de uitleg van deze regeling lopen uiteen:

- Het ministerie heeft ons meegedeeld dat de woning in de overgangsperiode van 12 maanden ook verbeterd mag worden zodat de woning per 1 juli 2025 verbeterd is tot het puntenaantal dat correspondeert met de huur die berekend wordt. De huurprijs dient per 1/7/2025 bijgesteld te zijn tot het niveau dat correspondeert met het aantal WWS punten na verbetering op 1 juli 2025. (bijstellen van de huurprijs is altijd naar beneden, aangezien lopende huur niet verhoogd mag worden o.b.v. WWS punten)

- Andere bronnen, zoals juristen zijn van mening dat je in dit specifieke geval moet zorgen dat de woning per 1 juli 2025 alnsog 143 WWS punten of meer scoort. De aanname is dan dat je per 1/7/2025 alsnog voldoet aan de eisen van de nieuwe wet 'betaalbare huur' per 1/7/2024. 

In de gevallen zoals hierboven, raden wij aan om een gespecialiseerd adviseur of jurist in de armen te nemen.