Huurindexatie 2025: wat zijn de regels en hoe pas je ze correct toe? Vraag en antwoord
Het indexeren van huurprijzen is elk jaar al een uitdagende klus, maar in 2025 is het nóg belangrijker om de regels per woningtype goed te begrijpen. Door nieuwe regelgeving en aangepaste grenzen is het essentieel om per woning na te gaan welk regime van toepassing is. In deze blog leggen we overzichtelijk en praktisch uit hoe huurindexatie in 2025 werkt.
1. Voor je begint: bepaal de categorie van de huurwoning
Om de juiste indexatie toe te passen, moet je eerst vaststellen in welke categorie een woning valt. Daarvoor zijn de volgende aspecten cruciaal:
- De WWS(O)-puntentelling, gebaseerd op:
- De meest actuele staat van de woning
- Nauwkeurige opname van metrages en bouwkundige elementen
- De laatste officiële puntentabel en berekeningsmethodiek
- De meest recente WOZ-waarde en energielabel
- Ingangsdatum van het huurcontract
- De kale huurprijs
Let op: een lage huurprijs kan ertoe leiden dat een woning binnen de gereguleerde sector valt, zelfs als het aantal WWS-punten anders suggereert.
2. Categorieën huurwoningen in 2025
De regels voor huurverhoging verschillen per segment. Die indeling is gebaseerd op het aantal WWS-punten én de huurprijs. Alleen als de bovengenoemde gegevens correct zijn vastgesteld, kun je bepalen in welke categorie een woning valt:
Sociale huur
- Lopende contracten van vóór 1 juli 2024:
- Woning met ≤ 143 WWS-punten per 1 juli 2024 (volgens de Wet betaalbare huur)
- Kale huurprijs onder de toenmalige sociale huurgrens van € 879,66
Let op; De overgansregeling is van toepassing!
- Nieuwe contracten van ná 1 juli 2024:
- Woning met ≤ 143 WWS-punten
Middenhuur
- Alleen van toepassing bij nieuwe contracten van ná 1 juli 2024:
- Woning met 144–186 WWS-punten
Vrije sector
- Lopende contracten van vóór 1 juli 2024:
- Woning met ≥ 144 WWS-punten en een kale huurprijs boven de sociale huurgrens (€ 879,66)
- Nieuwe contracten van ná 1 juli 2024:
- Woning met ≥ 187 WWS-punten én een huurprijs boven de middenhuurgrens
3. Maximaal toegestane huurverhogingen in 2025
De overheid heeft voor 2025 de volgende maximale indexatiepercentages vastgesteld:
HuurcategorieMax. verhoging in 2025
Sociale huur | 5%
Middenhuur | 7,7%
Vrije sector | 4,1%
Sociale huur | 5%
Middenhuur | 7,7%
Vrije sector | 4,1%
4. De WOZ-waarde en het puntentellingprobleem
Binnen de gereguleerde sector wordt de maximale huurprijs in de basis allereerst bepaald door de WWS-punten. De WOZ-waarde is daarbij een belangrijk, maar ook gevoelig onderdeel.
- De overheid hanteert voor 2025 een gemiddelde WOZ-indexatie van 5,4%
- In werkelijkheid bepaalt de gemeente de WOZ-waarde, wat lokaal kan afwijken van het landelijk gemiddelde.
- Dat zorgt soms voor een vervormd puntentotaal, met gevolgen voor de maximale huur
🔍 Tip: Bereken altijd een nieuwe WWS-puntentelling met de meest actuele WOZ-waarde en woningkenmerken.
5. Samenvatting: dit moet je weten over huurindexatie 2025
✔️ De hoogte van de huurverhoging in 2025 is afhankelijk van:
- De woningcategorie (sociaal, middenhuur, vrije sector)
- Het aantal WWS-punten
- De ingangsdatum van het huurcontract
✔️ De kale huur in de gereguleerde sector mag nooit hoger zijn dan de maximumhuurprijs op basis van de WWS-puntentabel, ook niet na indexatie.
✔️ Overgangsregeling tot 1 juli 2025: Woningen met ≤ 143 WWS-punten én een hogere huur dan de sociale huurgrens, blijven onder voorwaarden in de vrije sector maar alleen als je voor 1 juli 2025 de woning verbetert tot boven de 143 WWS Punten. Als de woning op 1 juli 2025 nog 143 WWS punten of minder scoort, valt de woning in de sociale sector en dient de huurprijs naar beneden aangepast te worden naar de prijs in de WWS puntentabel als de huidige huurprijs hoger is dan de prijs in de puntentabel.
✔️ Door de WOZ-berekening met een landelijk indexatiepercentage van 5,4% en verschillen in gemeentelijke toepassing, kunnen er afwijkingen ontstaan in de puntentelling en dus de toegestane huurprijs.
Hoe kunnen wij helpen?
Bij Huurprijscheck.app ondersteunen we vastgoedeigenaren en beheerders met slimme tools en actuele kennis. Met de veranderende regelgeving is het belangrijker dan ooit om goed voorbereid te zijn.
Wij helpen je graag met:
- Huurprijscheck.app
→ Dé tool voor betrouwbare WWS-berekening en beheer - Vastgoed.app
→ Assetmanagementsoftware voor huurwoningen en BOG - Onderhoud.app
→ 24/7 huurdersportaal zonder verstoring - Immoscan.app (release: april 2025)
→ Snel je vastgoed scannen in 2D én 3D met je smartphone
Al onze tools zijn ontwikkeld voor professioneel vastgoedbeheer en voldoen aan de laatste wet- en regelgeving.
Disclaimer:
De inhoud van deze blog is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en vormt geen juridisch advies. Hoewel wij streven naar juistheid en actualiteit, kunnen aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of gevolgen van het gebruik van deze informatie. Wij adviseren je altijd om bij vragen of twijfel contact op te nemen met een gespecialiseerd jurist of juridisch adviseur.
Het volledige antwoord op deze vraag en alle andere vragen die jij als belegger voor je kiezen krijgt beantwoorden we graag.
Maak een account aan en je bent en blijft op de hoogte.
- Voor eens en altijd up-to-date
- Snel en eenvoudig
- 100% dataveiligheid
Vul je woning in en doe de quick scan
Om een quickscan van een woning te doen voer je hieronder de adresgegevens in. Vervolgens halen we de gegevens op uit de BAG. Indien deze niet beschikt over de juiste informatie zullen we je vragen om sommige gegevens handmatig aan te vullen.
NB: De blog is met grote zorg geschreven. Hierbij is gebruik gemaakt van de kennis van dat moment. De wet- en regelgeving wijzigt keer op keer en kan in gemeentes afwijken van landelijke wetten en regels. Wij raden u met klem aan om geen besluiten te nemen op grond van de tekst van deze blog maar altijd een adviseur in de armen te nemen en de meeste recente wet- en regelgeving alsmede wetsvoorstellen ter hand te nemen.
Heb je suggesties of vragen?
Stuur dan een e-mail naar: info@huurprijscheck.app
