Huurprijs berekenen: WWS Puntentelling Maken voor Verhuur in de Vrije Sector in 2024
Wil je je woning verhuren in de vrije sector? Dan is het essentieel om eerst de huurprijs vast te stellen op basis van de WWS puntentelling. Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) is een puntensysteem dat bepaalt of een huurprijs gemaximeerd wordt of vrij kan worden vastgesteld. Het verschil tussen een gereguleerde huur en een vrije sector huurprijs hangt volledig af van de WWS puntentelling. Hier lees je alles wat je moet weten om zelf een WWS puntentelling te maken.
Hoe werkt de WWS puntentelling?
De WWS puntentelling is cruciaal om te bepalen of een woning onder de sociale huur, de middenhuur (gereguleerde sector), of de vrije sector valt. Bij het maken van een WWS puntentelling worden punten toegekend op basis van verschillende factoren zoals de oppervlakte van de woning, de luxe van keuken en badkamer, aanwezigheid van buitenruimte, energielabel, en de WOZ-waarde. Deze factoren samen bepalen het totaal aantal punten en daarmee ook de maximale huurprijs die je kunt vragen.
WWS Puntentelling maken: Vrije sector of gereguleerde huur?
Voor het vaststellen van een huurprijs in de vrije sector, moet je WWS puntentelling minstens 187 punten bedragen. Een puntentotaal onder de 187 punten betekent dat de huurprijs gemaximeerd is en binnen de gereguleerde sector valt, met een maximum van € 1.157,95 per maand (standaard vanaf 1 juli 2024). Wanneer je met de WWS puntentelling 187 punten of meer behaalt, kun je de huurprijs vrij vaststellen.
Zelf een WWS puntentelling maken: Wat heb je nodig?
Het opstellen van een WWS puntentelling kan wat ingewikkeld lijken, maar met de juiste informatie is het goed te doen. Belangrijke gegevens die je nodig hebt zijn onder andere:
- Energielabel: Zorg ervoor dat je beschikt over een actueel energielabel van de woning. (deze data wordt door Huurprijscheck.app automatisch voor je ingevuld)
- Plattegrond: Een nauwkeurig ingemeten plattegrond om de oppervlakte van alle ruimtes te bepalen.
- WOZ-waarde: De meest recente WOZ-waarde van de woning. (deze data wordt door Huurprijscheck.app automatisch voor je ingevuld)
Online zijn er verschillende sjablonen beschikbaar waarmee je een WWS puntentelling kunt maken, maar let op dat deze zijn geüpdatet naar de nieuwste richtlijnen van 2024 zoals die van Huurprijscheck.app.
Waarom een Professional inschakelen voor je WWS Puntentelling?
Hoewel je zelf een WWS puntentelling kunt maken, kan het verstandig zijn om een professional in te schakelen. Een expert kan ervoor zorgen dat je puntentelling nauwkeurig is, zodat je geen punten misloopt en de juiste huurprijs kunt vragen. Daarnaast kunnen professionals helpen bij het verkrijgen of vernieuwen van een energielabel, wat een belangrijk onderdeel is van de puntentelling.
Conclusie
Een correcte WWS puntentelling maken is de eerste stap naar het succesvol verhuren van je woning in de vrije sector. Of je nu kiest om dit zelf te doen of om een professional in te schakelen, het is essentieel om ervoor te zorgen dat je alle factoren meeneemt in je berekening. Zo weet je zeker dat je de maximale huurprijs kunt vragen die binnen de wettelijke grenzen valt.
Wil jij de WWS puntentelling liever laten uitvoeren door een expert? Wij hebben een landelijk netwerk met specialisten op het gebied van WWS/WWSO en EPA-adviseurs.
