Huurprijs berekenen: Zo Bepaal je de juiste wuurprijs voor je woning op basis van het nieuwe WWS
Wilt u een woning of appartement verhuren? Het is belangrijk om te weten dat u niet zomaar zelf de huurprijs mag bepalen. U moet rekening houden met het geldende woningwaarderingsstelsel (WWS), een systeem dat helpt bij het berekenen van de maximale huurprijs voor uw zelfstandige woning.
Hoe werkt het woningwaarderingsstelsel (WWS)?
Het woningwaarderingsstelsel (WWS), ook wel bekend als het puntenstelsel huur, bepaalt de maximale huurprijs die u voor uw woning mag vragen. Dit systeem beoordeelt de kwaliteit van de woonruimte en kent punten toe op basis van verschillende kenmerken. Deze punten bepalen uiteindelijk de maximale huurprijs. De belangrijkste factoren die het puntenaantal beïnvloeden zijn:
- Oppervlakte van de woningvertrekken
- Oppervlakte van overige ruimten
- Verwarming en installaties
- Keuken en sanitair
- Luxe toevoegingen in keuken en sanitair
- Energieprestatie
- WOZ-waarde
- Luxe toevoegingen
Wat is de liberalisatiegrens in 2024?
Elk jaar stelt de overheid de liberalisatiegrens vast. Deze grens bepaalt of een woning in de sociale huur valt of in de vrije sector. Voor woningen met een kale huurprijs onder de liberalisatiegrens is de maximale huurprijs gereguleerd door de overheid. Voor 2024 is de liberalisatiegrens vastgesteld op € 879,66. Als de huurprijs op basis van het aantal WWS punten boven deze grens ligt, viel de woning tot 30 juni 2024 in de vrije sector, en mocht de huurprijs marktconform worden bepaald. Indien de woning na 1 juli 2024 verhuurd is of wordt, geldt een andere regel. Met ingang van 1 juli 2024 is de wet betaalbare huur van toepassing waardoor ook de woningen in het middensegment verhuurt moeten worden conform het WWS waarbij een bovengrens van 186 WWS punten van toepassing is.
Vrije sector grens en huurpunten
De vrije sector geldt vanaf 1 juli 2024 als een woning meer WWS punten heeft dan 186, dus 187 en meer. In dat geval kunt u in overleg met uw huurder een marktconforme prijs afspreken.
Risico’s bij een verkeerde huurprijsberekening
Het berekenen van de huurprijs is een kritische stap in het verhuurproces en brengt risico’s met zich mee. Als u een woning gaat verhuren na 1 juli 2024 en minder dan 187 punten scoort en u een hogere huurprijs vraagt dan toegestaan, kan de huurder u voor de Huurcommissie dagen. Maar dat is niet alles. Vanaf 1 juli 2024 is de lokale gemeente belast met het toezicht op de naleving van het huurrecht en zal bij ongeregeldheden actie ondernemen en de verhuurder dwingen de huur aan te passen indien de woning na 1 juli 2024 verhuurd is, of onder de overgangsregeling valt.
Aan de andere kant kan een te lage inschatting van de huurpunten ervoor zorgen dat u onnodig huurinkomsten misloopt. Een correcte huurprijsberekening is dus essentieel om financiële verliezen te voorkomen.
Bereken zelf uw huurprijs
Huurprijscheck.app biedt verhuurders, beheerders, investeerders en EPA-Adviseurs een up-to-date puntentelling aan waarmee u zelf eenvoudig de maximale huurprijs kunt berekenen. Maak gebruik van de applicatie via de onderstaande knop om direct aan de slag te gaan en de huurprijs nauwkeurig te berekenen en in beeld te houden.
Waarom Huurprijscheck.app?
Als je tijd wilt besparen en gebruik wilt maken van de automatische optimalisatie-rapporten, alsmede jaarlijkse updates van je portefeuille wilt doen na wijziging van de WOZ-Waarde of wet- en regelgeving, dan is Huurprijscheck.app dé tool die jou gaat helpen!
