Huurprijs berekenen: Hoe bepaal je de juiste huurprijs voor een (onzelfstandige-) kamer of (huur-)woning na invoering van de Wet Betaalbare Huur?
Wie overweegt om een kamer of woning te verhuren, moet voldoen aan specifieke wet- en regelgeving rondom de huurprijsbepaling. Hier lees je stap voor stap hoe je de huurprijs berekent en welke factoren hierbij een rol spelen, zodat je zowel in de sociale sector als de vrije sector een eerlijke en wettelijke huurprijs vaststelt.
Huurprijs berekenen: Wat mag wel en wat mag niet?
Als particuliere verhuurder heb je in sommige gevallen de vrijheid om zelf de huurprijs te bepalen. Echter, dit hangt af van het type woning dat je verhuurt. Voor woningen in de vrije sector mag je zelf de huurprijs bepalen, maar dat is alleen mogelijk als je woning meer dan 186 punten heeft volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Is het aantal punten lager? Dan valt je woning onder de sociale huur en zijn er striktere regels voor de huurprijsberekening. Maar hoe bereken je nu precies de huurprijs?
Vrije sector versus sociale huur: Hoe werkt het?
Voordat je de huurprijs kunt vaststellen, is het belangrijk om te weten of je woning in de gereguleerde sector (sociale sector of middenhuur) valt of in de vrije sector. Voor beide sectoren gelden namelijk andere regels.
- Sociale huur: Wanneer je een kamer of onzelfstandige woonruimte verhuurt, bijvoorbeeld een kamer zonder eigen voordeur of met gedeelde voorzieningen zoals keuken en badkamer, valt deze vrijwel zeker altijd onder sociale huur. De huurprijs moet dan worden berekend met behulp van het puntensysteem.
- Vrije sector: Als je een zelfstandige woonruimte verhuurt, zoals een studio of appartement met eigen voorzieningen en afsluitbare toegang, en deze woning heeft meer dan 186 punten volgens het Woningwaarderingsstelsel, dan mag je zelf de huurprijs bepalen zonder dat er een maximum geldt.
Overzicht van de verschillen tussen sociale huur en de vrije sector
| Sociale en middenhuur Huurwoningen | Vrije sector huurwoningen |
|---|---|
| Maximum huurprijs bepaald door het puntensysteem | Geen maximum huurprijs, puntensysteem geldt niet |
| Jaarlijkse huurverhoging door overheid bepaald | Geen wettelijke verhogingslimiet (tenzij in contract) |
| Huurder heeft recht op huurtoeslag mits de woning per 1 juli 2024 143 WWS punten of minder heeft | Huurder komt niet in aanmerking voor huurtoeslag |
| Huurcommissie of de gemeente kan tussenbeide komen bij conflict | Conflicten worden via de rechtbank opgelost |
Hoe bereken je de huurprijs voor jouw woning?
De huurprijs berekenen doe je eenvoudig met het puntensysteem van het Woningwaarderingsstelsel (WWS/WWSO). Met de huurprijscheck.app kun je bepalen hoeveel punten jouw woning of kamer heeft en welke maximale kale huurprijs daarbij hoort. Hier zijn enkele factoren die je mee moet nemen in de berekening:
- Oppervlakte van de woning, inclusief ruimtes zoals balkon, tuin, berging of garage.
- WOZ-waarde van de woning. Deze waarde kun je opzoeken op WOZwaardeloket.nl, of wordt bij gebruik van Huurprijscheck.app voor jou automatisch ingevuld.
- Energielabel van de woning. Deze wordt door Huurprijscheck.app voor jou automatisch ingevuld.
- Lengte van het aanrecht, de buitenruimte en overige voorzieningen.
Huurprijscheck.app berekent het totale aantal punten van je woning en geeft de bijbehorende maximale kale huurprijs weer. Heeft je woning meer dan 186 punten? Dan verhuur je in de vrije sector en bepaal je zelf de huurprijs.
Wat zijn servicekosten?
Naast de kale huurprijs, mag je ook servicekosten in rekening brengen. Dit zijn kosten voor bijvoorbeeld gas, water, elektriciteit, onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, of het gebruik van meubels in een gemeubileerde woning. Voor meubels geldt dat je maximaal 20% van de aanschafwaarde per jaar in rekening mag brengen, zolang deze nog niet zijn afgeschreven (meubels zijn doorgaans na vijf jaar afgeschreven). De servicekosten voor meubels dien je na aanvang af te bouwen gelijk met de afschrijving van de meubels. Houd er rekening mee dat sommige kosten, zoals eigenaarsgedeelte onroerendezaakbelasting (OZB) en groot onderhoud, niet als servicekosten doorberekend mogen worden.
Gemiddelde huurprijs per vierkante meter
Eind 2023 betaalden huurders in Nederland gemiddeld €17,77 per vierkante meter per maand. Dit betekent dat voor een woning van 80 vierkante meter de maandelijkse huur uitkomt op ongeveer €1.420. De huurprijzen zijn in 2023 met gemiddeld 5% gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar, en deze stijging zet zich naar verwachting door.
Conclusie: Zelf de huurprijs berekenen
Of je nu verhuurt in de sociale sector of in de vrije sector, het is belangrijk om de juiste huurprijs te berekenen met behulp van het WWS-puntensysteem. Dit zorgt ervoor dat je voldoet aan de wettelijke vereisten en een eerlijke prijs rekent. Bereken de huurprijs met de juiste tools, en je bent klaar om te verhuren.
