Huurprijs berekenen: Bereken de maximale huurprijs voor je tweede huis

Ben je een particuliere woning- of kamerverhuurder en overweeg je je tweede huis te verhuren om je spaargeld of investering beter te laten renderen? Dan is het essentieel om eerst de juiste maximale huurprijs te berekenen. Maar hoe bepaal je die huurprijs? Mag je zelf de prijs bepalen, of zijn er regels waar je aan moet voldoen? En gelden dezelfde regels voor alle soorten woningen?

In deze uitgebreide gids vind je antwoorden op al deze vragen en meer, zodat je een rendabele en rechtvaardige huurprijs kunt vaststellen. Hiermee zorg je niet alleen voor een goed rendement, maar bied je je huurder ook een eerlijke prijs-kwaliteitverhouding.

De particuliere verhuurmarkt in Nederland

Uit gegevens van de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM) en Vastgoed Management Nederland (VGM NL) blijkt dat de huurmarkt in Nederland in de tweede helft van 2019 nog steeds te maken had met een groot tekort aan beschikbare woningen. Zowel in de koop- als huurmarkt is de vraag hoog, terwijl het aanbod beperkt blijft. Dit tekort, samen met de stijgende nieuwbouwprijzen, drijft de huurprijzen op. Gemiddeld betalen nieuwe huurders in Nederland €11,92 per m², een stijging van 4,5% ten opzichte van een jaar eerder. Dit maakt investeren in een tweede woning om te verhuren niet alleen financieel aantrekkelijk, maar het kan ook helpen de woningnood te verlichten.

Huurprijs berekenen: regionale verschillen

De gemiddelde huurprijzen in Nederland variëren sterk per regio. In landelijke provincies is de vraag naar huurwoningen lager, wat de prijzen drukt, terwijl in de Randstad de schaarste zorgt voor hogere huurprijzen. Dit toont aan dat het verhuren van een tweede woning een stabiel en groeiend rendement kan opleveren, wat het tot een aantrekkelijke investering maakt.

Hoe komt de huurprijs in Nederland tot stand?

In Nederland wordt de kale huurprijs bepaald op basis van een puntensysteem, afhankelijk van of de woning in de sociale huur of vrije sector valt. De grens tussen deze twee wordt bepaald door de huurliberalisatiegrens. Voor woningen onder deze grens geldt dat de maximale huurprijs via het Woningwaarderingsstelsel (WWS) of Woningwaarderingsstelsel voor Onzelfstandige woningen (WWSO) wordt vastgesteld. Boven deze grens heb je als verhuurder meer vrijheid om de huurprijs zelf te bepalen.

Factoren die de huurprijs beïnvloeden

Bij het bepalen van de huurprijs spelen verschillende factoren een rol, zoals het type woning, locatie, WOZ-waarde, onderhoudsstaat, oppervlakte, en het energielabel. Het puntensysteem kent punten toe op basis van deze criteria, wat de maximale huurprijs bepaalt. Bijvoorbeeld, een beter energielabel kan extra punten opleveren, waardoor een woning mogelijk boven de liberalisatiegrens uitkomt en in de vrije sector verhuurd kan worden.

Huurprijs verhogen

Wil je de huurprijs verhogen, dan zijn er diverse manieren om dit te doen, zoals door renovaties of verbeteringen aan het energielabel. Vooral als je woning net onder de liberalisatiegrens zit, kunnen zulke aanpassingen ervoor zorgen dat je in de vrije sector kunt gaan verhuren, waar je meer vrijheid hebt om de huurprijs vast te stellen.

Huurverhoging in 2023

Voor sociale huurwoningen mag de huur in 2023 met maximaal 2,3% stijgen, terwijl voor vrije sector woningen een verhoging van maximaal 4,1% is toegestaan. Het is belangrijk om huurverhogingen op de juiste manier door te voeren, waarbij je de huurder tijdig informeert en voldoet aan de wettelijke eisen.

Huurprijs beoordeling door de huurder

Een huurder had altijd het recht om binnen zes maanden na het aangaan van een huurcontract de huurprijs te laten toetsen door de Huurcommissie. Als de huurprijs hoger blijkt dan toegestaan volgens het puntensysteem, kan de huurprijs worden aangepast. Ook kan de Huurcommissie besluiten de huurprijs te verlagen bij ernstige onderhoudsgebreken. Na 1 juli 2024 is het echter geen afdwingbaar recht meer waarin de huurder initiatief moet nemen, maar valt het huurrecht onder het dwingend recht. Dit betekent dat er bij nieuwe verhuur na 1 juli 2024 altijd aan het WWS/WWSO moet worden voldaan door de huurder. De lokale gemeente is per die datum belast met toezicht op naleving en zal daarin een actieve rol spelen en naleving afdwingen.

Met deze gids ben je goed voorbereid om de maximale huurprijs voor je woning te berekenen en te optimaliseren, zodat je zowel je investering beschermt als een aantrekkelijke woning biedt aan je huurders.

Als je de huurprijs van jouw huurwoning(en) voor eens en altijd goed in beeld wil brengen en jaarlijks makkelijk wilt updaten, maak dan net als andere vastgoedprofessionals gebruik van onze handige tool.