Huurprijs berekenen: Alles over de Wet Betaalbare Huur en de nieuwe regels voor verhuur vanaf 1 juli 2024
Vanaf 1 juli 2024 treedt de Wet Betaalbare Huur in werking, wat belangrijke veranderingen met zich meebrengt voor zowel huurders als verhuurders. Deze nieuwe wet introduceert striktere regels om huurprijzen eerlijker en betaalbaarder te maken, vooral in het middensegment. In dit artikel lees je alles wat je moet weten over de Wet Betaalbare Huur.
Wet Betaalbare Huur voor huurders en verhuurders
De Wet Betaalbare Huur legt vanaf 1 juli 2024 nieuwe regels op voor een groot aantal huurders en verhuurders. Een van de belangrijkste wijzigingen is de introductie van maximale huurprijzen voor middenhuurwoningen, oftewel de middensector. Deze sector omvat woningen met een kwaliteit van 144 tot en met 186 punten volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS) en huurprijzen tussen € 879,67 en € 1.157,95 (prijspeil 2024). De maximale huurprijs wordt nu bepaald door de kwaliteit van de woning, zoals berekend met het WWS.
Maximale huurprijzen voor middenhuur onder de Wet Betaalbare Huur
Met de inwerkingtreding van de Wet Betaalbare Huur wordt er een nieuwe categorie huurwoningen geïntroduceerd: de middensector. Voor woningen in deze sector die een huurcontract hebben dat is afgesloten op of na 1 juli 2024, geldt voortaan een maximale huurprijs. Dit zorgt ervoor dat huurprijzen eerlijk worden vastgesteld op basis van de woningkwaliteit. Voor sociale huurwoningen (met maximaal 143 punten) blijven de bestaande regels voor maximale huurprijzen van kracht.
Huurverlaging aanvragen onder de Wet Betaalbare Huur
Huurders hebben het recht om, binnen zes maanden na het ingaan van het huurcontract, de aanvangshuurprijs te laten toetsen door de Huurcommissie. Indien de huurprijs hoger blijkt dan toegestaan onder de Wet Betaalbare Huur, kan de Huurcommissie de huurprijs met terugwerkende kracht verlagen. Deze regeling geldt zowel voor nieuwe huurcontracten in de middensector als voor bestaande contracten in de sociale sector.
Overgangsjaar voor bestaande huurcontracten
Voor huurders met een bestaand huurcontract voor een woning met maximaal 143 punten, die momenteel in de vrije sector valt, geldt vanaf 1 juli 2025 een maximale huurprijs. Verhuurders krijgen tot dan de tijd om de huurprijs aan te passen op basis van de kwaliteit van de woning. Als de verhuurder dit niet doet, kan de huurder vanaf die datum naar de Huurcommissie of naar de gemeente stappen om de huurprijs te laten toetsen.
Verplicht puntentelling bij nieuwe huurcontracten
Vanaf 1 januari 2025 is het verplicht om bij elk nieuw huurcontract een puntentelling mee te sturen, gebaseerd op het nieuwe Woningwaarderingsstelsel. Dit geldt voor alle huurcontracten die zijn afgesloten op of na 1 juli 2024. Met de Huurprijscheck kun je eenvoudig de maximale huurprijs berekenen.
Nieuwe huurprijschecks onder de Wet Betaalbare Huur
Met de invoering van de Wet Betaalbare Huur en het gemoderniseerde Woningwaarderingsstelsel op 1 juli 2024, biedt de Huurcommissie twee nieuwe Huurprijschecks aan: één voor zelfstandige woningen en één voor onzelfstandige woonruimten. Ook kun je de oude Huurprijscheck gebruiken voor huurcontracten die zijn ingegaan vóór 1 juli 2024.
Lees verder
Wil je meer weten over wat de Wet Betaalbare Huur voor jou betekent? Lees verder om alles te ontdekken over deze nieuwe wetgeving en hoe deze van invloed is op huurprijzen in Nederland.
