Wetsvoorstel "betaalbare huur" helaas niet in de prullenbak? Stond de champagne bij jou al koud?

Of was je er nog niet zo zeker van dat het wetsvoorstel “betaalbare huur” controversieel verklaard zou worden.

Het antwoord op deze vraag is gisteren (woensdag 6 sept ’23) eindelijk gekomen. De kamer stemde ervoor dat het maken van plannen voor een verbetering van de woningmarkt door moet gaan.

Maar zou dit écht een champagne-moment geweest zijn?

In eerste instantie zouden alle vastgoedbeleggers blij geweest zijn als dit wetsvoorstel de prullenmand in was gegaan. En ook huurders en starters op de woningmarkt zijn absoluut niet gebaat bij de plannen zoals die in het huidige wetsvoorstel zijn verwoord. Al zal vrijwel geen enkele huurder zich dit realiseren. Kennis van de markt is nodig om de effecten van de voorgenomen regulering te doorzien. In de huidige tijd lijkt het vaak niet kennis van feiten, maar populisme dat mensen laat besluiten hoe ze moeten stemmen.

De laatste maanden hebben wij gezien dat veel beleggers en ontwikkelaars de draad langzaam weer op hebben gepakt en zijn gaan rekenen met de getallen die in het wetsvoorstel staan. Getallen die het in combinatie met gestegen rente heel lastig maken om investeringen rond-gerekend te krijgen. Toch zien we dat onder de druk van mogelijke wetgeving her en der creatieve oplossingen zijn gevonden om plannen rond te krijgen….

Als het huidige wetsvoorstel doorgang vindt, zal dit dan ook zeker bij deze actieve groep beleggers en ontwikkelaars reden zijn voor een zucht van opluchting, of wellicht zelfs voor een Champagne-momentje! Maar zal het leiden tot meer woningen en gezonde rendementen?

De grote vraag is daarbij wat er zou zijn gebeurd nadat de prop papier van het wetsvoorstel wel de bodem van de prullenbak had aangetikt. Stappen vastgoedbeleggers en ontwikkelaars na zo een zachte landing rustig uit het karretje van de achtbaan waarin ze verzeild waren? Kortom: zou met controversieel verklaren van de wet ‘betaalbare huur” het gezonde verstand op het ministerie en in de tweede kamer zijn teruggekeerd? Als ik de partij-programma’s van diverse politieke partijen lees, is de realiteit in sommige gevallen zelfs vele malen erger dan het wetsvoorstel ‘betaalbare huur’ dat er nu ligt. Blijkbaar zijn de ogen van de politiek gericht op het behalen van zoveel mogelijk stemmen, en niet gericht op het sturen naar echte oplossingen. Voor de één is deze conclusie een bevestiging, voor de ander een dikke teleurstelling.

Kortom: het is absoluut slecht nieuws dat de invoering van het huidige wetsvoorstel dichterbij is gekomen, maar de onzekerheid die ervoor in de plaats zou zijn gekomen als alle plannen minimaal een jaar zouden worden uitgesteld had een nóg groter verlammend effect gehad op de woningmarkt! Rekenen met regulerende wetten en getallen is misschien lastig en vervelend, maar rekenen met onbekende getallen leidt altijd tot een onbekende uitkomst onder aan de streep. En dat doet een professionele belegger niet.

Kortom: het controversieel verklaren van de wet ‘betaalbare huur’ zou hebben geleid tot een nog grotere verlamming van de sector…

Laten we erop hopen dat het wetsvoorstel ‘betaalbare huur’ de komende weken in de tweede kamer nog aangepast wordt. Vooral met het oog op het aanmoedigen van investeringen door eigenaren van bestaande woningen, en niet alleen voor nieuwbouw. Het aanmoedigen van investeringen dit keer niet door ingewikkelde subsidies waar slechts een enkeling recht op heeft, maar gewoon door een gezond direct rendement. Een huurprijs die goede, duurzame investeringen in woningen mogelijk maakt. Koffie op een terrasje is gemiddeld de laatste jaren 30% in prijs gestegen evenals de cao-lonen, maar de huurprijzen zijn gedaald als we het afzetten tegen de inflatie.

Gelukkig blijft goede Champagne lang goed, dus laten wij de kurk er voorlopig nog maar even opzitten. Hopelijk komt er snel een moment dat het licht aan gaat in Den Haag. En anders? Dan laten we de kurk opengaan op een moment dat we zelf iets te vieren hebben.

Ondertussen helpen wij onze klanten met het in beeld brengen van hun woningen en zullen wij eventuele nieuwe plannen daarna direct verwerken in de software. Onze klanten zijn ook dan als eerste op de hoogte van de consequenties van toekomstige plannen.

Wil jij in deze onzekere tijden ook goed voorbereid zijn op wat komen gaat?

Maak dan nu een account aan en start je eerste berekening.

NB: De blog is met grote zorg geschreven. Hierbij is gebruik gemaakt van de kennis van dat moment. De wet- en regelgeving wijzigt keer op keer en kan in gemeentes afwijken van landelijke wetten en regels. Wij raden u met klem aan om geen besluiten te nemen op grond van de tekst van deze blog maar altijd een adviseur in de armen te nemen en de meeste recente wet- en regelgeving alsmede wetsvoorstellen ter hand te nemen.

Heb je suggesties of vragen?
Stuur dan een e-mail naar: info@huurprijscheck.app